Prezentacja
Tak wygląda praca w Estymacie
Cztery moduły, jeden spójny przepływ pracy — od wczytania danych po gotową analizę. Kliknij zrzut, aby powiększyć.
Estymat łączy bazę transakcji RCN, podejście porównawcze i wsparcie w przygotowaniu operatu w jednym narzędziu. Zgodnie z UGN, Rozporządzeniem 2023 i wymogami praktyki zawodowej.
Cztery moduły, jeden spójny przepływ pracy — od wczytania danych po gotową analizę. Kliknij zrzut, aby powiększyć.
Cztery moduły, jeden przepływ pracy — od wczytania transakcji, przez analizę porównawczą, po wsparcie w przygotowaniu operatu.
Wczytaj transakcje z GML, GeoPackage lub arkusza Excel — niezależnie od formatu, w jakim otrzymujesz dane ze starostwa. Estymat sam usunie duplikaty, rozliczy udziały współwłasności i odfiltruje działki drogowe na podstawie zapisów MPZP. Następnie automatycznie zaciągnie dane z ULDK i WFS — kontury budynków, odległość od wybranego punktu odniesienia i szerokość frontu działki — dla każdej transakcji w bazie.
Każda transakcja z gotowymi linkami do Google Maps, Geoportalu i księgi wieczystej — jedno kliknięcie zamiast trzech zakładek przeglądarki. Do oceny cech dołączysz opis, fotografie i skan aktu notarialnego, wszystko w jednym rekordzie. Filtrowanie po dowolnej kombinacji parametrów — lokalizacja, powierzchnia, data, cechy, ocena — pozwala w sekundy wyciągnąć właściwą próbkę. Wbudowane analizy heatmap, trendów cenowych i statystyk opisowych, dane eksportowalne do Excela na każdym etapie.
MPNP, MKCŚ i analiza regresji — pełna metodyka zgodna z Rozporządzeniem 2023, w jednym oknie. Wagi cech wyznaczysz korelacją Spearmana, Spearmana CP lub przypiszesz ręcznie. Wycena policzy się w dwóch wariantach do wyboru: w przeliczeniu na 1 m² powierzchni lub jako wartość całkowita transakcji — w zależności od specyfiki przedmiotu i przyjętego podejścia. Zestawienia wyeksportujesz do Worda i Excela.
Pełen render dokumentu w Wordzie obecnie dla lokali mieszkalnych — operat powstaje jednym kliknięciem, z danymi z bazy, wynikami wyceny, treścią z parsera KW i fotodokumentacją obiektu. Dla pozostałych typów nieruchomości — narzędzia wspomagające pracę: parser KW, generator tabel porównawczych, eksport zestawień do dalszej redakcji. Twoja praca zaczyna się od dopracowania treści, a nie od formatowania dokumentu.
Każda funkcja to odpowiedź na realne wyzwanie w codziennej pracy nad operatem szacunkowym — w warunkach polskiego rynku i polskiego prawa.
Pełna zgodność z Rozporządzeniem MRiT z 5 września 2023 r. i ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Kontury budynków, granice działek i atrybuty geometryczne pobierane automatycznie z usług WMS i WFS publicznych źródeł danych — bez ręcznego pobierania warstw i przełączania się między aplikacjami.
Dane z plików GML rozkodowane i podane tak, jak ich potrzebujesz — data, cena, cena jednostkowa, lokalizacja i powierzchnia w głównej tabeli, pełen komplet atrybutów w szczegółach transakcji. Filtrowanie i sortowanie zamiast scrollowania przez setki pól.
Aplikacja działa lokalnie na Twoim komputerze. Żaden operat nie opuszcza Twojej kancelarii bez Twojej decyzji.
Napisz, czego potrzebujesz — prezentacja online, pytanie o licencję, wycena dla konkretnej kancelarii. Odpowiem zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.