Jak przerobić plik GML z RCN na tabelę w Excelu

Dlaczego to trudniejsze, niż wygląda

W pliku GML z RCN jedna transakcja nie jest jednym wierszem. To kilka obiektów — transakcja, dokument, nieruchomość, działki, budynki, lokale, adresy — połączonych odnośnikami (xlink:href) po identyfikatorach. Każda tabela, którą chcesz dostać w Excelu, to wynik złączenia tych obiektów. Szczegóły są w poradniku co jest w pliku GML.

Sposób 1: import XML w Excelu

Excel otworzy plik GML jako XML i spróbuje ułożyć go w tabelę. Przy RCN dostaniesz zwykle albo komunikat, że schemat jest zbyt złożony, albo tabelę, w której cena jest w jednym miejscu, powierzchnia w innym, a powiązania między nimi znikają.

Nadaje się do: podejrzenia, co jest w pliku. Nie nadaje się do: analizy rynku.

Sposób 2: QGIS i złączenie warstw

1. Otwórz GML w QGIS — każdy typ obiektu (transakcje, nieruchomości, działki, lokale…) pojawi się jako osobna warstwa.
2. Złącz warstwy po identyfikatorach z odnośników (Właściwości warstwy → Złączenia) — np. nieruchomości z transakcjami, lokale i działki z nieruchomościami.
3. Wyeksportuj wynik do XLSX lub CSV.

Działa, ale wymaga wprawy i trzeba to powtarzać przy każdym pliku. A po złączeniu nadal zostają pułapki: udziały, cena całej transakcji przy kilku działkach, lokal z garażem, VAT, jednostki powierzchni.

Sposób 3: program dedykowany

Program, który zna strukturę RCN, robi złączenia i czyszczenie za Ciebie. W Estymacie wygląda to tak: wczytujesz GML (albo kilka plików z różnych powiatów naraz), program łączy obiekty, liczy cenę netto za m² z uwzględnieniem udziału, oddziela drogi i usuwa duplikaty. Tabelę eksportujesz do Excela jednym przyciskiem — z tymi kolumnami, których potrzebujesz.

Jak sprawdzić, czy tabela się zgadza

• Liczba transakcji — porównaj z liczbą obiektów RCN_Transakcja w pliku.
• Kilka transakcji na wyrywki — sprawdź cenę i powierzchnię z danymi w pliku lub na geoportalu.
• Skrajne ceny za m² — posortuj i obejrzyj najniższe i najwyższe. Tam zwykle siedzą błędy udziałów i jednostek.
• Zero transakcji? Sprawdź wersję schematu i czy plik nie jest spakowanym ZIP-em albo stroną błędu.

Najczęstsze pytania

Jak otworzyć plik GML z RCN w Excelu?

Excel otworzy GML jako XML, ale przy RCN gubi powiązania między transakcjami, nieruchomościami, działkami i lokalami. Działające sposoby to QGIS ze złączeniem warstw i eksportem do XLSX albo program dedykowany, który robi złączenia i eksport automatycznie.

Czy QGIS nadaje się do przerabiania plików RCN?

Tak — otworzy każdy typ obiektu jako warstwę, a po złączeniu warstw po identyfikatorach da się wyeksportować tabelę. Trzeba jednak samodzielnie rozliczyć udziały, drogi, VAT i jednostki powierzchni.

Jak sprawdzić, czy tabela z GML jest kompletna?

Porównaj liczbę wierszy z liczbą obiektów RCN_Transakcja w pliku, sprawdź na wyrywki kilka transakcji i obejrzyj skrajne ceny za m² — tam najczęściej widać błędy udziałów i jednostek.