Prezentacja
Tak wygląda praca w Estymacie
Cztery moduły, jeden spójny przepływ pracy — od wczytania danych po gotową analizę. Kliknij zrzut, aby powiększyć.
Estymat łączy bazę transakcji RCN, podejście porównawcze i wsparcie w przygotowaniu operatu w jednym narzędziu. Zgodnie z UGN, Rozporządzeniem 2023 i wymogami praktyki zawodowej.
Trial 7 dni · 5 000 transakcji — pełna funkcjonalność, bez podpięcia karty. Windows 10/11 · Mac z procesorem Apple (M1–M4).
Na Macu przy pierwszym uruchomieniu: Ustawienia systemowe → Prywatność i ochrona → „Otwórz mimo to”.
Cztery moduły, jeden spójny przepływ pracy — od wczytania danych po gotową analizę. Kliknij zrzut, aby powiększyć.
Cztery moduły, jeden przepływ pracy — od wczytania transakcji, przez analizę porównawczą, po wsparcie w przygotowaniu operatu.
Wczytaj transakcje z plików GML, GeoPackage lub arkusza Excel — niezależnie od formatu, w jakim otrzymujesz dane ze starostwa. Estymat sam usunie duplikaty, rozliczy udziały współwłasności i odfiltruje działki drogowe na podstawie zapisów MPZP. Następnie automatycznie zaciągnie dane z ULDK i WFS — kontury budynków, odległość od wybranego punktu odniesienia i szerokość frontu działki — dla każdej transakcji w bazie.
Każda transakcja z gotowymi linkami do Google Maps, Geoportalu i księgi wieczystej — jedno kliknięcie zamiast trzech zakładek przeglądarki. Do oceny cech dołączysz opis, fotografie i skan aktu notarialnego, wszystko w jednym rekordzie. Filtrowanie po dowolnej kombinacji parametrów — lokalizacja, powierzchnia, data, cechy, ocena — pozwala w sekundy wyciągnąć właściwą próbkę. Wbudowane analizy heatmap, trendów cenowych i statystyk opisowych, dane eksportowalne do Excela na każdym etapie.
MPNP, MKCŚ i analiza regresji — pełna metodyka zgodna z Rozporządzeniem 2023, w jednym oknie. Wagi cech wyznaczysz korelacją Spearmana, Spearmana CP lub przypiszesz ręcznie. Wycena policzy się w dwóch wariantach do wyboru: w przeliczeniu na 1 m² powierzchni lub jako wartość całkowita transakcji — w zależności od specyfiki przedmiotu i przyjętego podejścia. Zestawienia wyeksportujesz do Worda i Excela.
Pełen render dokumentu w Wordzie obecnie dla lokali mieszkalnych — operat powstaje jednym kliknięciem, z danymi z bazy, wynikami wyceny, treścią z parsera KW i fotodokumentacją obiektu. Dla pozostałych typów nieruchomości — narzędzia wspomagające pracę: parser KW, generator tabel porównawczych, eksport zestawień do dalszej redakcji. Twoja praca zaczyna się od dopracowania treści, a nie od formatowania dokumentu.
Każda funkcja to odpowiedź na realne wyzwanie w codziennej pracy nad operatem szacunkowym — w warunkach polskiego rynku i polskiego prawa.
Pełna zgodność z Rozporządzeniem MRiT z 5 września 2023 r. i ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Kontury budynków, granice działek i atrybuty geometryczne pobierane automatycznie z usług WMS i WFS publicznych źródeł danych — bez ręcznego pobierania warstw i przełączania się między aplikacjami.
Dane z plików GML rozkodowane i podane tak, jak ich potrzebujesz — data, cena, cena jednostkowa, lokalizacja i powierzchnia w głównej tabeli, pełen komplet atrybutów w szczegółach transakcji. Filtrowanie i sortowanie zamiast scrollowania przez setki pól.
Aplikacja działa lokalnie na Twoim komputerze. Żaden operat nie opuszcza Twojej kancelarii bez Twojej decyzji.
O dane z RCN, metody wyceny i to, jak sprawdzić program przed zakupem.
Estymat wczytuje pliki GML z Rejestru Cen Nieruchomości (wersję schematu rozpoznaje z samego pliku), dane GUGiK w formacie GeoPackage i wykazy transakcji w Excelu. Najprościej sprawdzić to w wersji próbnej na własnym pliku.
Tak. Estymat rozpoznaje wersję schematu z samego pliku, więc wczytuje zarówno dotychczasowe pliki GML, jak i pliki w schemacie 1.5, który starostwa stosują od 1 października 2026 r.
Metodę porównywania parami (MPNP), metodę korygowania ceny średniej (MKCŚ) i analizę regresji. Wagi cech wyznaczysz korelacją Spearmana, metodą Spearman CP (zgodną z kalkulatorem Gacy), z regresji albo ręcznie. Wyniki eksportujesz do Worda i Excela.
Tak. Wersja próbna działa 7 dni, ma pełne funkcje i pozwala wczytać do 5 000 transakcji. Nie podajesz karty ani danych płatniczych.
Tak — na Windows 10/11 oraz na Macu z procesorem Apple (M1–M4).
Nie. Program działa lokalnie na Twoim komputerze; transakcje, wyceny i dane klientów zostają u Ciebie. Wysyłane są wyłącznie minimalne dane diagnostyczne, które można wyłączyć w Ustawieniach.
Dla lokali mieszkalnych — tak, operat w Wordzie powstaje jednym kliknięciem. Dla pozostałych nieruchomości Estymat przygotowuje tabele porównawcze, sekcję księgi wieczystej i zestawienia do dalszej redakcji.
Napisz, czego potrzebujesz — prezentacja online, pytanie o licencję, wycena dla konkretnej kancelarii. Odpowiem zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.