Poradniki dla rzeczoznawców majątkowych

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GML)

Plik GML z Rejestru Cen Nieruchomości — jak go otworzyć i przerobić na tabelę transakcji

Masz ze starostwa plik GML, a zamiast tabeli transakcji widzisz tysiące linii XML? Tłumaczę, co jest w środku, jak to przerobić na dane do wyceny i gdzie najłatwiej się pomylić. Czytaj →

Nowy schemat GML RCN 1.5 — co się zmienia w plikach z Rejestru Cen od 1 października 2026

Od października pliki GML ze starostw zaczynają przychodzić w nowej wersji schematu. Na pierwszy rzut oka wyglądają tak samo — i właśnie dlatego mogą po cichu „zniknąć” z Twoich zestawień. Czytaj →

Kody w pliku GML z RCN — słownik: rodzaj transakcji, rynku, prawa, funkcja lokalu, przeznaczenie w MPZP

W pliku GML zamiast „sprzedaż przetargowa” widzisz 3, a zamiast „zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna” — MW. Tu masz wszystkie słowniki w jednym miejscu. Czytaj →

Jak przerobić plik GML z RCN na tabelę w Excelu

Chcesz po prostu tabelę: adres, data, cena, powierzchnia. Excel ma przecież import XML… Pokazuję, dlaczego przy RCN to nie wystarcza i co działa. Czytaj →

Podejście porównawcze

Metoda porównywania parami (MPNP) — przykład krok po kroku

Wzór to jedno, a liczby to drugie. Przechodzimy przez wycenę mieszkania metodą porównywania parami od tabeli transakcji do wartości rynkowej — z każdą poprawką rozpisaną osobno. Czytaj →

MPNP czy MKCŚ — kiedy stosować którą metodę

Masz osiem transakcji i zastanawiasz się, czy to wystarczy do korygowania ceny średniej? Albo trzydzieści i nie wiesz, czy porównywanie parami ma jeszcze sens? Porządkuję kryteria. Czytaj →

Kalkulator MPNP i MKCŚ — wycena porównawcza nieruchomości krok po kroku

MPNP czy MKCŚ? Ile transakcji wystarczy? Jak poprawić ceny o upływ czasu i co zrobić z transakcją, która odstaje od reszty? Wzory i praktyka, bez teorii dla samej teorii. Czytaj →

Wagi cech metodą Spearmana — jak je policzyć i kiedy cecha jest istotna

Korelacja rang Spearmana to najpopularniejszy sposób na wagi cech w wycenie porównawczej. I jeden z najłatwiejszych do policzenia źle — zwłaszcza przy krótkich skalach ocen. Czytaj →

Analiza regresji w wycenie nieruchomości — jak czytać wyniki

Regresja potrafi dużo powiedzieć o rynku — i równie dużo ukryć, jeśli czytasz tylko R². Co sprawdzić, zanim wynik z regresji trafi do operatu. Czytaj →

Warsztat rzeczoznawcy

Własna baza transakcji rzeczoznawcy — jak ją zbudować i utrzymać

Każdy rzeczoznawca ma gdzieś swoją „bazę” — folder z plikami ze starostwa, kilka arkuszy Excela, notatki z oględzin. Problem zaczyna się, gdy trzeba z tego szybko wyciągnąć dziesięć porównywalnych transakcji. Czytaj →

Dane przestrzenne w wycenie nieruchomości — ULDK, WFS GUGiK, geoportal

Kształt działki, szerokość frontu, odległość od centrum, strefa planu ogólnego, sieci uzbrojenia, zabytki w sąsiedztwie — to wszystko jest w publicznych usługach. Pytanie tylko, jak to zebrać bez otwierania dziesięciu kart przeglądarki. Czytaj →

Operat szacunkowy lokalu mieszkalnego — z czego się składa i jak przyspieszyć jego przygotowanie

Operat mieszkania to dla wielu z nas najczęstsze zlecenie. I najbardziej powtarzalne: te same rozdziały, te same tabele, ta sama księga wieczysta do przepisania. Co da się zautomatyzować — a czego nie powinno się automatyzować nigdy. Czytaj →

Program dla rzeczoznawcy majątkowego czy Excel? Porównanie

Excel jest darmowy, znany i elastyczny. Sama pracowałam w nim latami. Dlaczego w końcu napisałam własny program — i kiedy Excel w zupełności wystarczy. Czytaj →