Kody są wspólne dla dotychczasowych plików i schematu 1.5.
Rodzaj transakcji (rodzajTransakcji)
| Kod | Znaczenie | Uwaga dla wyceny |
|---|---|---|
| 1 | sprzedaż — wolny rynek | podstawowa grupa do analizy rynku |
| 2 | sprzedaż bezprzetargowa | zwykle poza rynkiem wolnym — sprawdź przed użyciem |
| 3 | sprzedaż przetargowa | cena z przetargu, często inna niż rynkowa |
| 4 | sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym | z reguły nie do porównań rynkowych |
| 5 | sprzedaż na cel publiczny | z reguły nie do porównań rynkowych |
| 6 | sprzedaż z bonifikatą | cena obniżona — nie do porównań |
Rodzaj rynku (rodzajRynku)
| Kod | Znaczenie |
|---|---|
| 1 | rynek pierwotny |
| 2 | rynek wtórny |
Rodzaj nieruchomości (rodzajNieruchomosci)
| Kod | Znaczenie |
|---|---|
| 1 | nieruchomość gruntowa niezabudowana |
| 2 | nieruchomość gruntowa zabudowana |
| 3 | nieruchomość budynkowa |
| 4 | nieruchomość lokalowa |
Rodzaj prawa (rodzajPrawaDoNieruchomosci)
| Kod | Znaczenie |
|---|---|
| 1 | własność |
| 2 | użytkowanie wieczyste |
| 3 | własność lokalu wraz z prawami związanymi |
| 4 | własność budynku wraz z prawami związanymi |
Obok rodzaju prawa jest udział (udzialWPrawieDoNieruchomosci). Pamiętaj o nim przy liczeniu
ceny za m² — więcej w pułapkach.
Strona transakcji (stronaSprzedajaca, stronaKupujaca)
| Kod | Znaczenie |
|---|---|
| 1 | Skarb Państwa |
| 2 | jednostka samorządu terytorialnego |
| 3 | osoba fizyczna |
| 4 | osoba prawna |
Funkcja lokalu (funkcjaLokalu)
| Kod | Znaczenie |
|---|---|
| 1 | mieszkalna |
| 2 | handlowo-usługowa |
| 3 | biurowa |
| 4 | produkcyjna |
| 5 | garaż |
| 6 | inna |
Rodzaj budynku (rodzajBudynku, KŚT)
| Kod | Znaczenie | Kod | Znaczenie |
|---|---|---|---|
| 101 | przemysłowy | 106 | szpitale i inne budynki opieki zdrowotnej |
| 102 | transportu i łączności | 107 | oświaty, nauki, kultury i sportu |
| 103 | handlowo-usługowy | 108 | gospodarczy |
| 104 | zbiorniki, silosy, magazyny | 109 | inny niemieszkalny |
| 105 | biurowy | 110 | mieszkalny |
Przeznaczenie w MPZP (przeznaczenieWMPZP)
| Kod | Znaczenie | Kod | Znaczenie |
|---|---|---|---|
| MN | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna | ZL | las |
| MW | zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna | ZP | zieleń urządzona |
| U | zabudowa usługowa | ZD | ogrody działkowe |
| US | tereny sportu i rekreacji | ZC | cmentarz |
| UC | duże obiekty handlowe | ZN | zieleń pod ochroną |
| R | tereny rolnicze | WS | wody śródlądowe |
| RU | obsługa produkcji rolnej | WM | wody morskie |
| RM | zabudowa zagrodowa | KW | szlak wodny |
| P | produkcja, składy i magazyny | KD | drogi publiczne |
| PG | obszar i teren górniczy | KDW | drogi wewnętrzne |
| TIT | infrastruktura techniczna | INN | inny niewymieniony |
| WZ | decyzja o warunkach zabudowy | BP | brak MPZP i decyzji WZ |
W plikach spotyka się też szczegółowe oznaczenia dróg (KDD, KDL, KDG). Działki z przeznaczeniem drogowym warto trzymać osobno, żeby nie zaniżały ceny za m² działki budowlanej sprzedanej z udziałem w drodze.
Najczęstsze pytania
Co oznacza rodzajTransakcji 1 w pliku RCN?
Kod 1 to sprzedaż na wolnym rynku. Pozostałe kody: 2 — sprzedaż bezprzetargowa, 3 — przetargowa, 4 — w postępowaniu egzekucyjnym, 5 — na cel publiczny, 6 — z bonifikatą.
Co oznacza rodzajRynku w pliku GML z RCN?
Kod 1 oznacza rynek pierwotny, kod 2 — rynek wtórny.
Jakie kody funkcji lokalu są w RCN?
1 — mieszkalna, 2 — handlowo-usługowa, 3 — biurowa, 4 — produkcyjna, 5 — garaż, 6 — inna.
Co oznacza BP w przeznaczeniu MPZP w RCN?
BP oznacza brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy. WZ oznacza, że dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy.
Sprawdź to na własnych danych
Estymat robi to wszystko za Ciebie: wczytuje GML ze starostwa, czyści dane, liczy wagi i wycenę, a wynik eksportuje do Worda. Wersja próbna działa 7 dni, z pełnymi funkcjami i bez podawania karty.
Demo · Windows Demo · Mac Umów prezentację