Program dla rzeczoznawcy majątkowego czy Excel? Porównanie

Kiedy Excel wystarczy

Jeśli robisz kilka wycen w roku, na jednym rynku, na kilkunastu transakcjach — dobrze zbudowany arkusz z metodą porównawczą w zupełności wystarczy. Masz nad nim pełną kontrolę i wiesz, co liczy każda komórka.

Gdzie Excel zaczyna boleć

• Dane z RCN. GML trzeba najpierw przerobić na tabelę, a przy tym rozliczyć udziały, drogi, lokale z garażami i VAT (osiem pułapek). Excel tego za Ciebie nie zrobi.
• Każde zlecenie od zera. Oceny cech zostają w arkuszu konkretnej wyceny. Przy następnej zaczynasz od nowa.
• Wagi. Spearman w arkuszu to zwykle skrócony wzór, który zawyża wynik przy powtarzających się ocenach.
• Formuły, które się rozjeżdżają. Dodajesz transakcję, zakres się nie rozszerza, i przez godzinę szukasz, dlaczego wynik się nie zgadza.
• Operat. Tabele z arkusza trzeba przenieść do Worda i sformatować — przy każdej poprawce jeszcze raz.

Porównanie

	Excel	Estymat
Import GML z RCN	ręcznie lub przez QGIS	jednym kliknięciem, z rozliczeniem udziałów, dróg i VAT
Baza transakcji	arkusze w folderach spraw	jedna baza z ocenami, dokumentami i zdjęciami
Dane przestrzenne	ręcznie z geoportalu	automatycznie z ULDK, WFS i WMS
Wagi cech	własne formuły	Spearman (na rangach), Spearman CP zgodny z kalkulatorem Gacy, regresja
Metody	własny arkusz	MPNP, MKCŚ, regresja z testami
Kontrola jakości	ręcznie	współczynnik zmienności przed i po poprawkach, transakcje odstające
Operat	kopiowanie tabel do Worda	eksport tabel do Worda; pełny operat dla lokali mieszkalnych
Koszt	w pakiecie Office	licencja jednorazowa; 7 dni za darmo na próbę

Jak sprawdzić bez ryzyka

Weź plik GML z ostatniego zlecenia i przepuść go przez wersję próbną — 7 dni, pełne funkcje, bez podawania karty. Porównaj wynik z tym, co masz w swoim arkuszu. Jeśli się zgadza, a zajęło Ci to kwadrans zamiast pół dnia — wiesz, czy warto.

Najczęstsze pytania

Jaki program do wyceny nieruchomości wybrać?

Taki, który obsługuje Twoje źródło danych (np. GML z RCN), metody, których używasz (MPNP, MKCŚ, regresja), i pozwala przetestować go na własnych danych przed zakupem. Estymat ma 7-dniową wersję próbną z pełnymi funkcjami.

Czy Estymat zastąpi mój arkusz Excela?

W zakresie danych z RCN, bazy transakcji, wag i metod porównawczych — tak. Wyniki można nadal eksportować do Excela, jeśli chcesz je dodatkowo sprawdzić w swoim arkuszu.

Czy program działa bez internetu?

Baza i obliczenia działają lokalnie. Internet jest potrzebny do pobierania danych z publicznych usług (ULDK, WFS, geoportale).